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Avenida Santos Dumont, 1763 - Cidade Industrial Satélite de São PauloOportunidade de Investimento: Restaurante Consolidado em Cumbica – Faturamento R$ 140k/mês Descrição: Repasse de ponto comercial estratégico na Avenida Santos Dumont, 1763, em Cumbica/Guarulhos. O Restaurante Armazém é um negócio maduro, com operação redonda e segurança contratual de longo prazo. 💰 DADOS FINANCEIROS & CONTRATUAIS: Venda do Ponto: R$ 450.000,00 Faturamento Médio: R$ 140.000,00 / mês Aluguel: R$ 7.000,00 Contrato de Locação: Vigente até 2031/2032. DESTAQUES DO RESTAURANTE POR SETOR: 📍 Salão de Atendimento & Conforto: Amplo espaço planejado com capacidade para aproximadamente 36 mesas. Climatização garantida por 4 ventiladores estrategicamente posicionados. 2 balcões funcionais para recepção, fechamento de contas ou serviço de bebidas. 🍱 Área de Buffet & Self-Service: Estrutura completa com 15 cubas no total: 10 quentes para pratos principais e acompanhamentos, e 5 frias para saladas e guarnições. Espaço Churrasco: Área dedicada para servir carnes grelhadas na hora, um grande diferencial de faturamento. 🍳 Cozinha Industrial & Logística: Cozinha de alta produtividade equipada com Refrigerador Industrial e prateleiras de ferro resistentes. Acesso Logístico: Entrada exclusiva de acesso para caminhão, facilitando o recebimento de mercadorias e insumos. Infraestrutura elétrica Trifásica, preparada para suportar maquinário pesado e alta demanda simultânea. ❄️ Setor de Refrigeração & Estocagem: Expositores: 3 geladeiras expositoras (sendo uma de 3 portas), ideais para bebidas e sobremesas. Congelamento: 3 freezers (1 vertical e 2 horizontais) + 1 geladeira convencional adicional para insumos diários. 🚿 Conveniência & Staff: Banheiros: 2 WCs femininos e 2 WCs masculinos (higiene e fluxo otimizado para clientes). Vestiários: Espaços exclusivos para funcionários (Masculino e Feminino), incluindo sanitário interno no vestiário feminino. 🚗 Estacionamento & Acesso: 4 vagas de garagem privativas, garantindo comodidade para clientes em uma região de alto movimento.Guarulhos - SPOportunidade de Investimento: Restaurante Consolidado em Cumbica – Faturamento R$ 140k/mês Descrição: Repasse de ponto comercial estratégico na Avenida Santos Dumont, 1763, em Cumbica/Guarulhos. O Restaurante Armazém é um negócio maduro, com operação redonda e segurança contratual de longo prazo. 💰 DADOS FINANCEIROS & CONTRATUAIS: Venda do Ponto: R$ 450.000,00 Faturamento Médio: R$ 140.000,00 / mês Aluguel: R$ 7.000,00 Contrato de Locação: Vigente até 2031/2032. DESTAQUES DO RESTAURANTE POR SETOR: 📍 Salão de Atendimento & Conforto: Amplo espaço planejado com capacidade para aproximadamente 36 mesas. Climatização garantida por 4 ventiladores estrategicamente posicionados. 2 balcões funcionais para recepção, fechamento de contas ou serviço de bebidas. 🍱 Área de Buffet & Self-Service: Estrutura completa com 15 cubas no total: 10 quentes para pratos principais e acompanhamentos, e 5 frias para saladas e guarnições. Espaço Churrasco: Área dedicada para servir carnes grelhadas na hora, um grande diferencial de faturamento. 🍳 Cozinha Industrial & Logística: Cozinha de alta produtividade equipada com Refrigerador Industrial e prateleiras de ferro resistentes. Acesso Logístico: Entrada exclusiva de acesso para caminhão, facilitando o recebimento de mercadorias e insumos. Infraestrutura elétrica Trifásica, preparada para suportar maquinário pesado e alta demanda simultânea. ❄️ Setor de Refrigeração & Estocagem: Expositores: 3 geladeiras expositoras (sendo uma de 3 portas), ideais para bebidas e sobremesas. Congelamento: 3 freezers (1 vertical e 2 horizontais) + 1 geladeira convencional adicional para insumos diários. 🚿 Conveniência & Staff: Banheiros: 2 WCs femininos e 2 WCs masculinos (higiene e fluxo otimizado para clientes). Vestiários: Espaços exclusivos para funcionários (Masculino e Feminino), incluindo sanitário interno no vestiário feminino. 🚗 Estacionamento & Acesso: 4 vagas de garagem privativas, garantindo comodidade para clientes em uma região de alto movimento.
Rua Ico, 187 - Cidade Industrial Satélite de São PauloVenha conhecer esse excepcional Galpão industrial no Bairro Cidade Industrial Satélite de São Paulo, São 800m² de area construida e 1000m² de terreno.Na área mais valorizada de cumbica, próximo a vários bancos, comercio, localização altamente comercial e rentável. Oportunidade única pra fazer um excelente investimento.Já com inquilino alugado a 15 mil reais.Ligue agora e agende uma visita!!Guarulhos - SPVenha conhecer esse excepcional Galpão industrial no Bairro Cidade Industrial Satélite de São Paulo, São 800m² de area construida e 1000m² de terreno.Na área mais valorizada de cumbica, próximo a vários bancos, comercio, localização altamente comercial e rentável. Oportunidade única pra fazer um excelente investimento.Já com inquilino alugado a 15 mil reais.Ligue agora e agende uma visita!!
Rua Lourdes Lopes Sanches, 300 - Parque CecapSe você busca comprar apartamento no Parque Cecap com preço competitivo e excelente localização, essa é uma oportunidade diferenciada dentro de um dos bairros mais tradicionais de Guarulhos. Este apartamento possui 58 m² de área útil, com ambientes bem distribuídos, ideal para quem deseja morar com conforto ou investir com segurança em uma região de alta procura. DETALHES DO IMÓVEL 58 m² de área útil 2 dormitórios bem distribuídos Sala espaçosa e bem iluminada Cozinha funcional Banheiro social Lavanderia independente 1 vaga de garagem coberta Planta funcional e confortável Ideal para famílias, casais ou investidores. LOCALIZAÇÃO – PARQUE CECAP | GUARULHOS O Parque Cecap é um dos bairros mais consolidados da cidade, com infraestrutura completa e excelente mobilidade: Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos Próximo à Estação Guarulhos-CECAP (CPTM) Próximo ao Terminal Rodoviário Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra e Ayrton Senna Região com comércio completo: mercados, farmácias, escolas e serviços Áreas verdes e opções de lazer Região com alta demanda para compra e locação. DESTAQUE DE MERCADO Imóvel posicionado como um dos melhores valores do Parque Cecap, com excelente relação entre metragem, localização e preço. POR QUE ESSE IMÓVEL É UMA OPORTUNIDADE? Preço competitivo dentro do Cecap Localização estratégica 1 vaga coberta Alta liquidez para revenda ou locação Excelente opção para primeiro imóvel CONDIÇÕES Aceita financiamento bancário Possibilidade de uso de FGTS (sujeito às regras) Assessoria completa com a Imobiliária Compare O Condomínio Rio Grande do Sul, localizado no tradicional bairro Parque Cecap em Guarulhos, é uma excelente opção para quem busca morar bem ou investir com segurança em uma das regiões mais consolidadas da cidade. SOBRE O CONDOMÍNIO O condomínio é conhecido pela sua organização, localização privilegiada e custo-benefício, sendo muito procurado por famílias e investidores. Condomínio residencial consolidado Ambiente familiar e tranquilo Boa administração Estacionamento para moradores Fácil acesso interno e boa distribuição dos blocos LOCALIZAÇÃO – PARQUE CECAP Um dos maiores diferenciais do Condomínio Rio Grande do Sul é sua localização estratégica: Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos Próximo à Estação Guarulhos-CECAP (CPTM) Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra e Ayrton Senna Próximo ao Terminal Rodoviário Região com comércio completo: mercados, farmácias, escolas e serviços Próximo a áreas verdes e espaços de lazer PERFIL DOS IMÓVEIS Apartamentos com plantas funcionais Boa metragem (geralmente entre 50 m² e 65 m²) 2 dormitórios Ótima ventilação e iluminação natural POR QUE MORAR OU INVESTIR AQUI? Alta procura para locação Região com excelente liquidez Fácil acesso a São Paulo e Aeroporto Bairro estruturado e valorizado Excelente custo-benefícioGuarulhos - SPSe você busca comprar apartamento no Parque Cecap com preço competitivo e excelente localização, essa é uma oportunidade diferenciada dentro de um dos bairros mais tradicionais de Guarulhos. Este apartamento possui 58 m² de área útil, com ambientes bem distribuídos, ideal para quem deseja morar com conforto ou investir com segurança em uma região de alta procura. DETALHES DO IMÓVEL 58 m² de área útil 2 dormitórios bem distribuídos Sala espaçosa e bem iluminada Cozinha funcional Banheiro social Lavanderia independente 1 vaga de garagem coberta Planta funcional e confortável Ideal para famílias, casais ou investidores. LOCALIZAÇÃO – PARQUE CECAP | GUARULHOS O Parque Cecap é um dos bairros mais consolidados da cidade, com infraestrutura completa e excelente mobilidade: Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos Próximo à Estação Guarulhos-CECAP (CPTM) Próximo ao Terminal Rodoviário Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra e Ayrton Senna Região com comércio completo: mercados, farmácias, escolas e serviços Áreas verdes e opções de lazer Região com alta demanda para compra e locação. DESTAQUE DE MERCADO Imóvel posicionado como um dos melhores valores do Parque Cecap, com excelente relação entre metragem, localização e preço. POR QUE ESSE IMÓVEL É UMA OPORTUNIDADE? Preço competitivo dentro do Cecap Localização estratégica 1 vaga coberta Alta liquidez para revenda ou locação Excelente opção para primeiro imóvel CONDIÇÕES Aceita financiamento bancário Possibilidade de uso de FGTS (sujeito às regras) Assessoria completa com a Imobiliária Compare O Condomínio Rio Grande do Sul, localizado no tradicional bairro Parque Cecap em Guarulhos, é uma excelente opção para quem busca morar bem ou investir com segurança em uma das regiões mais consolidadas da cidade. SOBRE O CONDOMÍNIO O condomínio é conhecido pela sua organização, localização privilegiada e custo-benefício, sendo muito procurado por famílias e investidores. Condomínio residencial consolidado Ambiente familiar e tranquilo Boa administração Estacionamento para moradores Fácil acesso interno e boa distribuição dos blocos LOCALIZAÇÃO – PARQUE CECAP Um dos maiores diferenciais do Condomínio Rio Grande do Sul é sua localização estratégica: Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos Próximo à Estação Guarulhos-CECAP (CPTM) Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra e Ayrton Senna Próximo ao Terminal Rodoviário Região com comércio completo: mercados, farmácias, escolas e serviços Próximo a áreas verdes e espaços de lazer PERFIL DOS IMÓVEIS Apartamentos com plantas funcionais Boa metragem (geralmente entre 50 m² e 65 m²) 2 dormitórios Ótima ventilação e iluminação natural POR QUE MORAR OU INVESTIR AQUI? Alta procura para locação Região com excelente liquidez Fácil acesso a São Paulo e Aeroporto Bairro estruturado e valorizado Excelente custo-benefício
Rua Lourdes Lopes Sanches, 300 - Parque Cecap🏡 Apartamento Reformado à Venda no Parque Cecap – Condomínio Rio Grande do Sul, Guarulhos! Se você busca conforto, localização estratégica e condições facilitadas, precisa conhecer este imóvel! 📍 Localizado no tradicional Parque Cecap, no Condomínio Rio Grande do Sul, este apartamento conta com: 64m² de área útil 3 dormitórios espaçosos Sala ampla para dois ambientes Cozinha reformada Banheiro moderno Área de serviço 1 vaga de garagem Apartamento todo reformado, com acabamento de qualidade, pronto para receber você e sua família. ✨ Diferenciais: Somos Correspondentes Caixa Aqui, oferecendo mais agilidade na aprovação do seu financiamento. Aceita financiamento pelo programa Minha Casa, Minha Vida, com taxas mais baixas e benefícios como subsídio de até R$ 55 mil (dependendo da renda) e possibilidade de usar o FGTS como entrada. 🏡 Viva com qualidade em uma das melhores localizações de Guarulhos, perto de comércios, escolas, transporte público e fácil acesso às principais vias da cidade!Guarulhos - SP🏡 Apartamento Reformado à Venda no Parque Cecap – Condomínio Rio Grande do Sul, Guarulhos! Se você busca conforto, localização estratégica e condições facilitadas, precisa conhecer este imóvel! 📍 Localizado no tradicional Parque Cecap, no Condomínio Rio Grande do Sul, este apartamento conta com: 64m² de área útil 3 dormitórios espaçosos Sala ampla para dois ambientes Cozinha reformada Banheiro moderno Área de serviço 1 vaga de garagem Apartamento todo reformado, com acabamento de qualidade, pronto para receber você e sua família. ✨ Diferenciais: Somos Correspondentes Caixa Aqui, oferecendo mais agilidade na aprovação do seu financiamento. Aceita financiamento pelo programa Minha Casa, Minha Vida, com taxas mais baixas e benefícios como subsídio de até R$ 55 mil (dependendo da renda) e possibilidade de usar o FGTS como entrada. 🏡 Viva com qualidade em uma das melhores localizações de Guarulhos, perto de comércios, escolas, transporte público e fácil acesso às principais vias da cidade!
Rua Nivaldo Romero, 170 - Jardim Rizzo🏡 TERRENO À VENDA – LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA EM GUARULHOS 📏 Metragem: 330 m² (10 x 33) 🌟 Diferenciais que fazem a diferença: ✅ Topografia já realizada e autenticada, pronto para iniciar sua construção ✅ Documentação 100% em ordem, facilitando financiamento e negociação ✅ Ampla metragem, ideal para construir sua casa dos sonhos, um empreendimento residencial ou comercial 📍 Localização Estratégica e Valorizada ✨ Situado próximo à Av. Monteiro Lobato, com fácil acesso à Av. Otávio Braga de Mesquita ✨ A poucos passos da charmosa Praça das Pedras, com tranquilidade e conveniência ao seu alcance ✨ Região repleta de comércios, serviços e vias que conectam Guarulhos a São Paulo 💡 Oportunidade Única! Terreno perfeito para quem busca espaço, localização estratégica e segurança na documentação. 📞 Entre em contato agora mesmo e venha conhecer o local ideal para realizar seu projeto! Não deixe essa oportunidade passar! ✨Guarulhos - SP🏡 TERRENO À VENDA – LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA EM GUARULHOS 📏 Metragem: 330 m² (10 x 33) 🌟 Diferenciais que fazem a diferença: ✅ Topografia já realizada e autenticada, pronto para iniciar sua construção ✅ Documentação 100% em ordem, facilitando financiamento e negociação ✅ Ampla metragem, ideal para construir sua casa dos sonhos, um empreendimento residencial ou comercial 📍 Localização Estratégica e Valorizada ✨ Situado próximo à Av. Monteiro Lobato, com fácil acesso à Av. Otávio Braga de Mesquita ✨ A poucos passos da charmosa Praça das Pedras, com tranquilidade e conveniência ao seu alcance ✨ Região repleta de comércios, serviços e vias que conectam Guarulhos a São Paulo 💡 Oportunidade Única! Terreno perfeito para quem busca espaço, localização estratégica e segurança na documentação. 📞 Entre em contato agora mesmo e venha conhecer o local ideal para realizar seu projeto! Não deixe essa oportunidade passar! ✨
Rua Barbosa, 31 - MacedoVenha conhecer esse Excepcional Sobrado no MacedoSobrado novo com 133 metros quadrados de área construída, distribuídos em 3 dormitórios, (3 suítes,) varanda, sala espaçosa, 2 ambientes, cozinha espaçosa, bancada de granito quintal,churrasqueira com espaço gourmet corredor lateral, 4 vagas de garagem Aceita financiamento bancárioGuarulhos - SPVenha conhecer esse Excepcional Sobrado no MacedoSobrado novo com 133 metros quadrados de área construída, distribuídos em 3 dormitórios, (3 suítes,) varanda, sala espaçosa, 2 ambientes, cozinha espaçosa, bancada de granito quintal,churrasqueira com espaço gourmet corredor lateral, 4 vagas de garagem Aceita financiamento bancário
Rua Paulo José Bazzani, 196 - Macedo🏡 Apartamento Mobiliado à Venda – 49m² | Condomínio Marbella ✨ Destaques do Imóvel: ✅ 2 dormitórios, totalmente montado e mobiliado ✅ Equipado com eletrodomésticos: fogão, micro-ondas, máquina de lavar, cama de casal com colchão ✅ Armários planejados na cozinha e nos quartos ✅ Banheiro com box e chuveiro instalados ✅ Cortinas em todos os ambientes ✅ 1 vaga de garagem coberta 🏢 Infraestrutura do Condomínio: 🎉 Salão de festas 💪 Academia 🛝 Playground 🔥 Churrasqueira 🧖♂️ Sauna e Jacuzzi 🛡️ Portaria 24h 📍 Localização Estratégica: Ao lado de escolas, supermercados e comércios em geral, com fácil acesso às principais avenidas e rodovias da cidade. 📞 Agende já sua visita e venha conhecer esse lindo apartamento pronto para morar!Guarulhos - SP🏡 Apartamento Mobiliado à Venda – 49m² | Condomínio Marbella ✨ Destaques do Imóvel: ✅ 2 dormitórios, totalmente montado e mobiliado ✅ Equipado com eletrodomésticos: fogão, micro-ondas, máquina de lavar, cama de casal com colchão ✅ Armários planejados na cozinha e nos quartos ✅ Banheiro com box e chuveiro instalados ✅ Cortinas em todos os ambientes ✅ 1 vaga de garagem coberta 🏢 Infraestrutura do Condomínio: 🎉 Salão de festas 💪 Academia 🛝 Playground 🔥 Churrasqueira 🧖♂️ Sauna e Jacuzzi 🛡️ Portaria 24h 📍 Localização Estratégica: Ao lado de escolas, supermercados e comércios em geral, com fácil acesso às principais avenidas e rodovias da cidade. 📞 Agende já sua visita e venha conhecer esse lindo apartamento pronto para morar!
Rua Baibiri, 0 - Vila Marieta3 Quartos, 3 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 3 Wc, Sala, Lavabo, Cozinha. .Baixar matrícula do imóvelRUA BAIBIRI,N. 65, Vila Marieta - CEP: 03617-080, SAO PAULO - SAO PAULOFORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Recursos próprios. Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. Permite financiamento - somente SBPE. Consulte condições antes de efetuar a proposta.REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação. Corretores credenciados SOBRE O IMÓVEL Este imóvel pertence à Caixa Econômica Federal e foi retomado por inadimplência, sendo disponibilizado para venda com valores abaixo do mercado. MODALIDADES DE COMPRA O imóvel pode estar disponível em uma das seguintes modalidades: Venda Direta: compra imediata, sem disputa Venda Online: disputa por lances no site da Caixa Licitação Aberta: envio de proposta com data limite definida Leilão (1º ou 2º): disputa pública com lance mínimo Cada modalidade possui regras específicas. A Imobiliária Compare presta assessoria completa em todas elas. FORMAS DE PAGAMENTO As condições de pagamento variam de acordo com cada imóvel e estão sempre descritas no portal da Caixa no campo: “FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS” Podem incluir: Pagamento à vista (recurso próprio) Financiamento habitacional pela Caixa Utilização de FGTS (quando permitido) Combinação de recursos FINANCIAMENTO Possibilidade de financiamento de aproximadamente 80% a 95% do valor do imóvel, conforme perfil e modalidade Entrada a partir de aproximadamente 5% Taxas de juros geralmente reduzidas em relação ao mercado tradicional Condições facilitadas por se tratar de imóveis da Caixa Importante: a aprovação do financiamento deve ser realizada antes do envio da proposta ou participação em qualquer modalidade. USO DO FGTS O FGTS pode ser utilizado, desde que atendidas as regras: Imóvel destinado à moradia própria Não possuir outro imóvel no mesmo município Atendimento às exigências da Caixa Nem todos os imóveis aceitam FGTS. Essa informação deve ser confirmada na descrição específica do imóvel. SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A maioria dos imóveis está ocupada Normalmente não é possível realizar visita As imagens disponíveis são, em geral, fotos externas ou do laudo de avaliação da Caixa Essa condição contribui diretamente para que o imóvel seja ofertado com valor reduzido. DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL Após a compra e registro em cartório, a desocupação pode ocorrer de duas formas: Amigável Negociação direta com o ocupante, sendo a forma mais rápida e econômica Judicial (Imissão na posse) Ação judicial para retirada do ocupante, com prazo variável conforme o caso A Imobiliária Compare orienta o cliente durante todo o processo. DÍVIDAS DO IMÓVEL IPTU: geralmente de responsabilidade do comprador Condomínio: o comprador pode assumir valores até o limite previsto, normalmente até 10% do valor do imóvel As condições devem ser analisadas individualmente conforme edital e matrícula. PASSO A PASSO DA COMPRA Análise e aprovação do financiamento (quando necessário) Envio da proposta ou participação na modalidade Pagamento do valor ou entrada Liberação para escritura ou contrato Pagamento de ITBI e registro Registro do imóvel em nome do comprador Início do processo de desocupação, quando aplicável DIFERENCIAL IMOBILIÁRIA COMPARE A Imobiliária Compare é especializada em imóveis da Caixa e atua como Correspondente Caixa, oferecendo assessoria completa em todas as etapas da aquisição. Atuação: Atendimento em todo o estado de São Paulo Processo 100% digital, sem necessidade de deslocamento Suporte completo do início à finalização da compra Expertise em operações com imóveis adjudicados, venda direta e venda online A distância não é um fator limitante. Todo o processo pode ser conduzido de forma segura e estruturada de maneira digital. APROVAÇÃO DE FINANCIAMENTO Realizamos a análise e aprovação do financiamento habitacional com a Caixa Econômica Federal, sem custo ao cliente, permitindo maior segurança antes da participação na compra. ORIENTAÇÃO PARA ENVIO DE PROPOSTA Para garantir o assessoramento da Imobiliária Compare durante o processo, é fundamental o correto preenchimento dos dados no momento da proposta no site da Caixa: Campo “Imobiliária Credenciada”: Imobiliária Compare – CRECI 23030 Campo “Correspondente Caixa”: Código 000719331 Agência vinculada: Agência 3087 – Shopping Internacional Guarulhos Campo de observação (quando houver): Assessoramento Imobiliária Compare LTDA CNPJ 14.635.671/0001-33 Esse preenchimento garante que nossa equipe acompanhe todo o processo, desde a proposta até a finalização da compra. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Todas as informações devem ser confirmadas no portal oficial da Caixa Os imóveis são vendidos no estado em que se encontram Recomenda-se análise detalhada antes da aquisição Imagens, dados e condições podem ser meramente informativos ATENDIMENTO Entre em contato para: Simulação de financiamento Análise de viabilidade Apoio completo na aquisição do imóvelSão Paulo - SP3 Quartos, 3 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 3 Wc, Sala, Lavabo, Cozinha. .Baixar matrícula do imóvelRUA BAIBIRI,N. 65, Vila Marieta - CEP: 03617-080, SAO PAULO - SAO PAULOFORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Recursos próprios. Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. Permite financiamento - somente SBPE. Consulte condições antes de efetuar a proposta.REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação. Corretores credenciados SOBRE O IMÓVEL Este imóvel pertence à Caixa Econômica Federal e foi retomado por inadimplência, sendo disponibilizado para venda com valores abaixo do mercado. MODALIDADES DE COMPRA O imóvel pode estar disponível em uma das seguintes modalidades: Venda Direta: compra imediata, sem disputa Venda Online: disputa por lances no site da Caixa Licitação Aberta: envio de proposta com data limite definida Leilão (1º ou 2º): disputa pública com lance mínimo Cada modalidade possui regras específicas. A Imobiliária Compare presta assessoria completa em todas elas. FORMAS DE PAGAMENTO As condições de pagamento variam de acordo com cada imóvel e estão sempre descritas no portal da Caixa no campo: “FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS” Podem incluir: Pagamento à vista (recurso próprio) Financiamento habitacional pela Caixa Utilização de FGTS (quando permitido) Combinação de recursos FINANCIAMENTO Possibilidade de financiamento de aproximadamente 80% a 95% do valor do imóvel, conforme perfil e modalidade Entrada a partir de aproximadamente 5% Taxas de juros geralmente reduzidas em relação ao mercado tradicional Condições facilitadas por se tratar de imóveis da Caixa Importante: a aprovação do financiamento deve ser realizada antes do envio da proposta ou participação em qualquer modalidade. USO DO FGTS O FGTS pode ser utilizado, desde que atendidas as regras: Imóvel destinado à moradia própria Não possuir outro imóvel no mesmo município Atendimento às exigências da Caixa Nem todos os imóveis aceitam FGTS. Essa informação deve ser confirmada na descrição específica do imóvel. SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A maioria dos imóveis está ocupada Normalmente não é possível realizar visita As imagens disponíveis são, em geral, fotos externas ou do laudo de avaliação da Caixa Essa condição contribui diretamente para que o imóvel seja ofertado com valor reduzido. DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL Após a compra e registro em cartório, a desocupação pode ocorrer de duas formas: Amigável Negociação direta com o ocupante, sendo a forma mais rápida e econômica Judicial (Imissão na posse) Ação judicial para retirada do ocupante, com prazo variável conforme o caso A Imobiliária Compare orienta o cliente durante todo o processo. DÍVIDAS DO IMÓVEL IPTU: geralmente de responsabilidade do comprador Condomínio: o comprador pode assumir valores até o limite previsto, normalmente até 10% do valor do imóvel As condições devem ser analisadas individualmente conforme edital e matrícula. PASSO A PASSO DA COMPRA Análise e aprovação do financiamento (quando necessário) Envio da proposta ou participação na modalidade Pagamento do valor ou entrada Liberação para escritura ou contrato Pagamento de ITBI e registro Registro do imóvel em nome do comprador Início do processo de desocupação, quando aplicável DIFERENCIAL IMOBILIÁRIA COMPARE A Imobiliária Compare é especializada em imóveis da Caixa e atua como Correspondente Caixa, oferecendo assessoria completa em todas as etapas da aquisição. Atuação: Atendimento em todo o estado de São Paulo Processo 100% digital, sem necessidade de deslocamento Suporte completo do início à finalização da compra Expertise em operações com imóveis adjudicados, venda direta e venda online A distância não é um fator limitante. Todo o processo pode ser conduzido de forma segura e estruturada de maneira digital. APROVAÇÃO DE FINANCIAMENTO Realizamos a análise e aprovação do financiamento habitacional com a Caixa Econômica Federal, sem custo ao cliente, permitindo maior segurança antes da participação na compra. ORIENTAÇÃO PARA ENVIO DE PROPOSTA Para garantir o assessoramento da Imobiliária Compare durante o processo, é fundamental o correto preenchimento dos dados no momento da proposta no site da Caixa: Campo “Imobiliária Credenciada”: Imobiliária Compare – CRECI 23030 Campo “Correspondente Caixa”: Código 000719331 Agência vinculada: Agência 3087 – Shopping Internacional Guarulhos Campo de observação (quando houver): Assessoramento Imobiliária Compare LTDA CNPJ 14.635.671/0001-33 Esse preenchimento garante que nossa equipe acompanhe todo o processo, desde a proposta até a finalização da compra. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Todas as informações devem ser confirmadas no portal oficial da Caixa Os imóveis são vendidos no estado em que se encontram Recomenda-se análise detalhada antes da aquisição Imagens, dados e condições podem ser meramente informativos ATENDIMENTO Entre em contato para: Simulação de financiamento Análise de viabilidade Apoio completo na aquisição do imóvel
Avenida Nossa Senhora de Fátima, 219 - Vila Fátima🏡 Lindo Sobrado à Venda – Vila Fátima, Guarulhos Se você busca um lar espaçoso, confortável e em uma localização tranquila, esta é a oportunidade perfeita! ✨ 🛏️ 3 dormitórios, sendo 1 suíte com planejados 🛋️ Ampla sala de estar, perfeita para reunir a família 🍽️ Sala de jantar aconchegante 👩🍳 Cozinha planejada com armários de alta qualidade 🔥 Espaço gourmet com churrasqueira para momentos especiais 🚗 4 vagas de garagem 📍 Localização privilegiada! Fácil acesso às principais vias de Guarulhos, próximo a comércios, escolas e opções de transporte. 💰 Aceita financiamento bancário | 🔄 Estuda permuta Não perca esta chance! Entre em contato e agende sua visita! 📲✨Guarulhos - SP🏡 Lindo Sobrado à Venda – Vila Fátima, Guarulhos Se você busca um lar espaçoso, confortável e em uma localização tranquila, esta é a oportunidade perfeita! ✨ 🛏️ 3 dormitórios, sendo 1 suíte com planejados 🛋️ Ampla sala de estar, perfeita para reunir a família 🍽️ Sala de jantar aconchegante 👩🍳 Cozinha planejada com armários de alta qualidade 🔥 Espaço gourmet com churrasqueira para momentos especiais 🚗 4 vagas de garagem 📍 Localização privilegiada! Fácil acesso às principais vias de Guarulhos, próximo a comércios, escolas e opções de transporte. 💰 Aceita financiamento bancário | 🔄 Estuda permuta Não perca esta chance! Entre em contato e agende sua visita! 📲✨
